优美的景观能使人产生愉悦感、新鲜感,给人带来精神上的愉悦及身体上的裨益。随着社会经济不断发展,人们生活水平逐渐提高,在物质生活得到满足的同时,居民越来越重视居住环境的质量。城市景观,作为城市公共物品,其具有稀缺性及区位的特殊性两个特征,离景观较近的住宅享有景观所提供的公共福利也较多,最直接反映在景观对周边住宅价格有明显的提升作用。另一方面,城市景观作为城市公共物品,其经济价值是隐性的,除用地外还需要政府的财政支出加以维护,相比房产开发、工厂建设等其他用地方式,其带来的经济效益难以直接用货币形式来衡量,因而其作用常遭到忽略,致使公共收益流失或分配不均。本文从住宅和小区两个层面探讨杭州市城市景观对住宅价格的影响,并对杭州市住宅价格的空间自相关效应进行了分析。本文主要工作和结论有：(1)本文在理论上对特征价格法及相关改进性研究进行了介绍,并对特征价格法在环境评估领域的应用及研究进行了较为详尽的综述。在以往研究的基础上进行了变量设置和选择。本文以杭州市6个主城区作为研究区域,收集有效住宅价格样本数据3400个以及获得住宅小区均价样本数据660个,并对样本数据进行量化。(2)杭州市内拥有山、湖、河、湿地、公园等众多类型景观,本文对杭州市的各类景观的质量及分布等情况进行描述和总结,并绘制了杭州市住宅价格等值线图。(3)构建特征价格模型对城市景观对住宅价格的影响进行了分析,实证表明,西湖距离和最近公园的距离对住宅价格都为负向的影响,即到西湖和最近公园的距离越远,住宅价格会越低,到最近公园的面积越大,那么住宅价格会相应增大；较好的景观舒适性会使住宅价格有一定的溢价。西湖景观舒适性影响范围约为4.59千米,钱塘江景观舒适性影响范围约为0.8千米。(4)建立空间特征价格模型对杭州市的空间自相关效应进行了分析。结果显示杭州市的住宅价格在空间分布上具有一定的空间相关性,并不是完全随机分布的,因而在进行特征价格回归时,有必要考虑空间相关的影响。经实证发现,相对于传统特征价格模型,空间计量模型的估计结果更为优越,提高了模型的有效性和稳健性。另外,由于缺失变量和空间依赖的存在,导致一般特征价格模型中城市景观对住宅价格影响被高估,空间模型的采用可以改善估计的效果。