房地产销售行业不同于其他消费品行业，购房者通常是在获取足够的信息和体验以后才会购房的。为了让购房者得到更多的楼盘相关信息和体验，使用虚拟现实技术实现数字化样板间和楼盘沙盘的三维漫游展示势在必行。　　本课题在分析虚拟现实技术、参数化建模、虚拟漫游展示技术的基础上，以西安某小区的楼盘结构简图和样板间结构简图为例，针对样板间结构简图，开展建筑图像矢量化和基于Unity3D的手动和自动样板间的快速建模方法研究，并在此基础上以楼盘结构简图为依据开展基于Unity3D的楼盘漫游展示技术研究，实现了样板房和楼盘虚拟漫游展示，可以替代传统的楼盘沙盘和样板房展示方式。通过参数化的快速建模方法研究，能够加快楼盘的三维模型建模速度，通过三维漫游展示能够让购房者通过数字化交互漫游方式，更直观的体验了解楼盘和样板房的全貌，同时降低了楼盘宣传成本。因此，本课题的研究有着较好的学术和实际应用价值。本课题主要研究工作和成果如下：　　（1）依照参数化建模思想，先在3dsMax中建立墙体、门框、地面、玻璃等基本单体标准模型，再将这些单体模型导入到Unity3D中，并制作成预设（Prefab），然后在Unity3D中进行样板房的参数化手动建模。　　（2）提出一种矢量化快速建模方法，具体流程是通过对简化样板间图像进行去噪及灰度化、二值化等预处理，采用边缘检测、轮廓提取并结合角点检测的方法，提取出样扳间图像的特征向量，并利用参数化方式在Unity3D中自动生成各样板间的墙体模型。再配合参数化手动建模方式补充门、窗等模型，完成样板间三维参数化快速建模，经过测试，效果良好。　　（3）在 Unity3D中，通过导入在三维建模软件中建立的以楼盘结构简图为依据建立的楼盘模型等复杂事物模型，并对它们进行材质贴图，最后建立基于小区楼盘展示的室外三维场景；通过研究粒子系统、天空盒和碰撞检测技术等，实现了基于虚拟现实技术的楼盘三维漫游展示系统。