近年来,随着中国城市化进程的不断发展和人均可支配收入的持续增加,物业行业也随之迅速扩张,物业服务的百强企业的平均收入也从4.25亿元增加到8.86亿元,年复合增长率达到20.2%。并且商品房市场的高速发展给物业行业带来的红利还在进一步释放,预计在2020年物业总体的市场规模将超过一万亿。各个物业公司为了进一步占据市场,形成规模效应,开始进入资本市场以满足发展的需求。然而我国的物业行业在快速发展的同时,相关的法律法规并没有同步跟进,物业企业的经营管理没有规范统一,在审计上隐藏着较大的风险。为了更好地了解物业行业的发展现状和行业存在的审计风险、提出具体可供参考的审计建议和措施,本文选取了行业内排名第四的保利物业作为研究对象,通过在实际审计保利物业的过程中发现的问题,研究分析可能出现的审计风险,并针对具体风险,结合审计专业人士的经验提出相应的建议,为注册会计师审计物业行业提供重点和难点的参考。本文采取案例分析为研究方法,选取在行业具有代表性的保利物业发展股份有限公司作为案例的研究对象。首先,是本文研究的背景和意义,包括行业的发展状况。其次,是物业企业审计风险的概述,介绍物业企业的界定和业务种类经营范围,并简要分析审计物业企业时可能存在的风险。再次,以保利物业作为研究对象,深入分析其重大错报风险和检查风险,其中重大错报风险从收入、成本、并购、关联交易和其他类科目几方面展开。收入方面主要区分包干制（1）和酬金制（2）,尤其是包干制物业费收取方式下企业可能会如何通过其他手段增加收入;成本方面主要关注用工的合法性和成本外包金额的合理性;并购需要关注并购过程是否符合规范、并购后的风险等问题;关联交易主要看是否存在与地产公司之间的利益输送;其他类要求合理细分,详细审查。通过对案例的研究,本文得出注册会计师在审计物业行业时需要注意诸多风险。因此提出五条建议:一是将包干制作为收入审计的重点,识别签订的业务合同查找是否存在未入账的不透明收入,关注用工的合法性和外包成本的合理性;二是对于新并购的公司实施重点审计,对于并购时资产评估事项实施重新审计,关注内部控制的建设;三是识别关联方交易,扩大抽样的范围,关注保利物业与其母公司保利发展之间合同价格合理性,关联交易是否符合规范,查找是否有关联交易的非关联化和未披露的关联方;四是要求保利物业对其他类账户进行细分,详细检查物业代收代交的水电费;五是加强注册会计师的后续教育,及时更新专业知识,保持独立性。