近几年来,随着国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势。在房地产业高速发展的同时,其所带来的风险也日益增大。所以在房地产项目投资决策中不仅要考虑收益,更要对项目可能遇到的风险进行全面评估。本论文在分析研究房地产项目和房地产项目风险基本特点的基础上,首先对房地产项目风险的影响因素进行了分析探讨;其次,本文以房地产项目风险的分类和来源为起点,以房地产项目风险的影响因素为依据,建立了由房地产企业风险、项目投资风险、项目投资环境风险3大类,企业组织结构合理性、企业资产负债率、企业资信水平评分、土地价格可能高于预期价格的比例、建安费用可能高于预期费用的比例、合作企业的资信水平评分、资金筹措风险度、财务效益风险度、房地产价格跌落与预期价格的比例、消费对象可能产生的风险度、经济环境风险度、社会政治环境风险度、自然环境风险度、基础设施环境风险度14个评价因子组成的评价指标体系;第三,建立了基于模糊数学的房地产项目风险综合评估模型,并应用西安某房地产开发项目对该模型进行了验证;最后,分析了可能出现的风险,简要提出了相应的防范对策。