长期以来,人们对于中国的房地产市场都抱有相当矛盾的观点:一方面,它是国民经济的有机组成部分,地方政府的重要财政来源;另一方面,它又常常被与暴利、投机、泡沫等负面词汇相关联。与之相应,学术界对房地产市场对经济发展的作用也抱有不同的观点,其焦点在于住房价格与消费的关联:一派学者从传统的财富效应出发,认同住房价格上涨对消费的促进作用;另一方则在试图证明,住房价格的快速上涨,增加了居民的经济负担,挤出了原有的消费需求。不同观点相互碰撞,但都受制于中国住房市场短暂的商业化历史与存在缺陷的统计数据,因此直到目前,都未取得一致意见。只有住房价格,在政府部门一次次调控的大背景下,顽强上涨;普通民众呼吁控制房价的呼声,也在这一次次上涨中,愈加强烈。本文正是在这种背景下,展开对住房价格与消费关联的研究。其中所使用的实证方法,与大多数论文相同;但由于选用了完全不同的居民消费变量,对实证结果产生了巨大影响,最终得出住房价格与消费无关的结论。以此为起点,论文进一步从整个房地产市场的角度,讨论了其与消费之间的关系,探究居民消费倾向下降的原因,讨论其中存在的特殊情况。最后,本文提出了一系列改进现有房地产市场调控政策的建议,并对未来的研究重点做出展望。