从十二五发展规划来看，中国经济未来的道路已经明确要往结构转型、产业升级的方向走。其中城市化、城镇一体化建设又是扩大基础投资，提升第三产业比重的重要途径，并在相关宏观政策中得到体现。国内的商业地产的发展正是基于这样一个宏观背景下，不断发展并有欣欣向荣之势。但也正因为属于新兴行业，前期也不乏经历了盲目开发、投资过热、一窝蜂建设的情况。更重要的是，在商业运营管理能力上，国内的开发商或者运营商与国外同行相比，在各个方面还比较薄弱，缺乏相关经验，尤其是没有一套符合实际需要的优秀系统去支持和辅助管理，这将极大的制约商业地产运营的发展和提升。本论文正式基于上述情况，以管理系统的实现在商业地产运营管理上的应用为主要研究对象，先是通过深入分析当今商业地产运营管理的模式和特征，然后结合系统开发技术的基础上，最终在详尽的分析和研究下，对《商业地产运营管理系统》进行了实现，打破了国内相关系统薄弱和不完善的局面，对开发商或者运营商提升管理效率，优化管理水平起到了非常重要的作用。其中重点内容有：第一，研究商业地产运营的管理模式和流程，总结和分析出其特征，管理中潜在的问题。以此推导出，在日常操作和管理价值两方面的相关系统需求；通过研究工作，最终整理出符合国内市场环境的，具有一定领先优势的管理理念和明确要求的系统设计思想第二，在上述系统设计思想的基础上，根据IT系统本身的开发特性，设计和规划了系统总体框架模型及其模块划分，并对各个模块的逻辑结构进行定义和关联，使之不仅还原业务操作原貌，也充分体现了系统在处理管理要素之间的联动性、整合性优势。另外还对每个模块中的具体功能进行了定义，匹配每个环节的管理特性，解决了手工操作上存在的管理盲点问题，并可通过系统应用提升管理能力第三，在完成设计以后，开始对系统进行实现，包括功能点详细定义，系统编码和界面设计工作。对完成的系统原型还要进行测试工作，以确保系统稳定及可用