房地产业在我国经济发展中具有重要的地位，它从投资方面拉动经济增长，从消费方面启动市场。但是目前，我国房地产市场运行机制不甚完善，还没有形成合理、有序、竞争、高效的市场运行体系，房地产市场信息传递不畅、信息数据失真、市场行情展示手段落后和市场交易网络封闭等。因此，研究房地产预警系统，如何设置房地产风险预警指标体系，系统、科学、准确地确定房地产安全区域和房地产风险预警体系，成为有关决策部门急需解决的重大现实问题，又是学术界需要深入研究的重大理论问题。 本文借鉴了经济预警研究理论及现有房地产预警研究的成果，给房地产风险预警系统下了定义，分析比较了目前各种常用的预警系统指标处理方法，总结风险预警机制并结合房地产的自然特性和经济特性，构建房地产预警系统。指标处理是预警系统的核心，本文通过选择合理的科学指标体系，运用多种模型分析手段，构建预警系统。最后以济南市为实例，依据技术可能、经济合理、操作可行等原则，选择适合济南市房地产市场预警的测度方法(主成分分析法，神经网络)，选取了连续6年的数据，划定预警段，确定指标权重，分别对各项指标进行预测，最后通过计算综合指数M，根据信号灯，判断其房地产是否存在警情现象，对可能或已经出现的房地产市场警情、警度进行预报，针对济南现有的房地产市场及相关的经济管理体制，提出房地产预警预报体系运行的管理对策及相关配套政策建议。 本文的实证分析基本与济南实际状况吻合，表明该系统具有一定的可行性，但仍然尚需完善，旨在为房地产的预警研究探索一条可行之路。最后，本文对房地产市场风险预警的发展趋势作了展望。