近年来,我国城市化水平的显著提升,推动了城市建设迈入高质量发展阶段,在诸多大城市中,旧工业区更新项目纷纷涌现。然而,部分项目在实施过程中面临诸多问题,项目难以推进。本文基于旧工业区更新项目展开研究,以探索阻碍项目发展的原因、理清障碍因素间的逻辑关系、解决项目面临的困境为目的,通过解释结构模型和优化关键路径方法,系统揭示了制约因素间的阻碍机理,获取了关键制约路径。论文着重分析旧工业区更新项目的制约因素间的相互影响关系。首先,对旧工业区更新项目存在的问题进行分析,通过文献研究和案例研究方法,从政策理论、项目条件、参与主体、规划设计、项目运作五个维度,归纳整理出旧工业区更新项目制约因素体系。其次,对主题博物馆、创意产业园、主题公园三种类型的旧工业区更新项目进行分析,建立制约因素解释结构模型。通过对三种类型项目的解释结构模型的对比分析,找到各自需重点关注的因素。并结合MICMAC方法对制约因素的关系强度展开分析。最后,以重庆市三个典型旧工业区更新项目为研究对象,采用优化关键路径方法获取解释结构模型中的关键制约路径,揭示三个旧工业区更新项目发展的阻碍机理。通过研究发现,三种类型的旧工业区更新项目均由政策理论层面的外部因素制约项目参与方、规划设计、项目运作等内部因素。在主题博物馆类型中,更需注重融资与项目条件层面的相关制约因素。在创意产业园类型中,更需关注融资、企业、产业方面的制约因素。在主题公园类型中,规划设计类制约因素相对于其余两种类型重要程度更高。在对重庆市三个项目的关键制约路径研究中发现,重钢工业博物馆现存主要制约影响是外部公共交通不便利、缺少适当的形象宣传。S1938国际创客港存在的主要阻碍是园区对企业和创意产业项目的孵化氛围差,招商引资吸引力弱、参与主体的短视行为,导致园区入驻企业少。鹅岭二厂文创公园主要问题在于商业化严重,前期定位时忽略非物质因素的重要作用使得定位无地域特色。