随着“互联网+”时代到来，商业形式正向着多元复合化的趋势发展，传统零售实体商业急需新的发展模式摆脱窘境。体验经济时代的到来，传统的消费观念已经不能满足人们的需求。在这两种外在因素共同影响之下，以注重人的情感体验为线索，进行空间组织的体验式商业为传统实体商业带来了生机。　　商业水街作为体验式商业的一种表现形式，不仅能够提升商业活力，促进经济的发展，同时也能够提高消费水平，改善购物行为，实现人们身心的自我满足。城市化进程不断加快，商业水街的建设品质关系到开发商和消费者两方共同的利益。如何精细化把控商业空间设计，提高整体空间质量成为当下商业水街建设过程中的关键问题。本研究以体验式商业和环境行为学为理论基础，在ASEB栅格分析法之下，选取深圳欢乐海岸作为研究对象，对其行动、环境、体验和利益展开研究，探求商业水街中步行者的行动状况与空间环境的关联性，探讨商业水街外部空间优化设计策略。　　全文选取了国内外共计42处商业水街案例进行研究，梳理了发展历程和现状，依据尺度标准分为大小尺度两类水街，并运用语义本体按照组织方式和构成要素进行体系构建。以深圳欢乐海岸为研究案例，展开轨迹追踪，从核密度图像入手筛选特征空间，对其中的行动状况展开对比研究。同时，对特征空间进行SD法体验感知评价，总结了购物中心和曲水湾两种不同尺度商业水街的空间特征。对体验感知评价和行动状况进行相关性分析，为商业水街空间品质的提升优化提供依据。通过对行动、环境、体验和利益四方面的解析，对商业水街的具体设计策略从水域空间、沿岸空间和近水空间三个层面总结。　　全文基于ASEB栅格分析法的分析框架，对商业水街的外部空间环境进行研究，总结了商业水街外部空间的设计策略，为商业水街提供了设计的理论依据，对于商业水街以及相关体验式商业街的外部空间的品质提升具有一定的意义。