根据社科院公布的调查报告来看,我国目前城市住房自有率高达89.6%。远远超过了很多发达国家,这与我国居民偏好买房的意向和行为密切相关。从1998年我国住房制度的改革开始,住房消费可以进行租买双向选择,但是从目前居民住房消费来看,大部分城市居民选择购买住房。住房消费面临租买选择,租买选择机制被认为是稳定房地产市场的内在作用机制。我国房地产市场面临高房价和高空置并存现象,租买选择机制的缺失被认为是主要原因之一。本论文基于消费者行为理论与住房租买选择的相关理论,对城市居民住房租买选择的影响因素进行深入的研究,在已有的研究成果基础上,提炼出影响住房租买选择的三大因素：资本利得、住房服务、住房消费观念并将其纳人计划行为理论的模型框架中,构建我国城市居民住房租买选择的理论模型,通过263份问卷对其进行实证研究,模型利用SPSS19.0和AMOS21.0软件进行分析和检验。研究结果表明其偏好购买的态度能够直接且很大程度上影响偏好买房,资本利得、住房服务、住房消费观念三个因素都在很大程度上间接的影响了偏好买房,三个间接因素中,住房消费观念对居民住房租买选择的偏好买房意向行为影响最大,住房服务次之,资本利得对偏好买房行为影响最小。最后,根据实证检验所得到的结果,本文从房地产市场发展角度出发,建议政府加强文化宣传,引导居民住房消费观念,提倡消费者理性对待住房租买选择。建议政府发展住房租赁市场,鼓励开发商及其他投资者购买现有的存量房,提供长期稳定、环境优美的可租房源,建立住房租买选择机制,促进房地产行业的良性发展。