房地产作为国民经济的支柱产业，需要大量的资金投入。我国房地产企业的特点是规模小、资源分散、社会资源低效使用，与其资金密集型的行业特点极不相适应，与国外同行业相比差距较大。目前，我国大多数开发商以 “滚动开发”模式运作，资金来源以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比例较小，融资格局较为单一，很容易受到宏观政策和经济环境的影响。2003年央行121号文件下发后，央行银根紧缩使得一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患，甚至面临出局的危险。传统的融资形式已不能满足房地产开发所需要的资金，在国内金融市场还未完全开放的条件下，房地产业如何拓展新的融资渠道，成为关系到其生存和发展的头等大事。目前，房地产界和金融界都在认真思考如何拓宽房地产融资渠道的问题。房地产企业在实际运作中开始从过去的主要依靠银行贷款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。与此同时，理论界也对房地产融资创新各抒己见，房地产金融资本已成为房地产业界关心的首要问题。本文针对当前房地产企业融资中存在的问题进行研究。通过阐述房地产及其资金运用方面的特点，分析房地产企业融资的概念和分类；对我国房地产企业融资进行了历史回顾与特征分析，并对国内外<WP=4>房地产企业融资方式进行比较；探讨了房地产企业融资方式的概念、特点和现状；指出多渠道筹资房地产资金可以解决大量资金需求和分散风险，筹集房地产资金必须考虑筹资规模、时机、企业的利益和投资者的权益、资金来源结构等方面的因素；对房地产企业上市融资进行了回顾，分析了房地产上市公司及其融资的特点和必要性，并提出房地产企业选择上市融资的建议；介绍项目融资及其特点，分析项目融资在房地产业的独特优势、房地产开发项目融资决策；最后，对房地产企业融资进行展望并提出一些建议。