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近年,我国房地产市场迅猛发展,实现的税收收入不断增长。2011年我国税收收入89720亿元,与房地产相关的土地增值税、房产税、契税、城镇土地使用税税收收入增长幅度达到了27%,增长幅度高于税收总收入。2010年我国土地增值税收入突破千亿大关,达到1276亿元,同比增幅77.4%,在此之后的2011、2012年,增幅分别是61%、77.6%,始终保持高增幅。由此可见,在国家宏观调控的大背景下,我国房地产开发企业缴纳的土地增值税逐年增长且保持着较高的增长速度,因此,合理控制土地增值税支出,因地制宜调整企业经营决策,是房地产开发企业进行战略决策的重点。本文以房地产开发企业土地增值税税收筹划作为研究对象,采取理论分析与案例研究相结合的方法,对L集团澜湖郡项目的土地增值税进行了纳税筹划。本文基于《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》以及我国土地增值税相关清算法律法规,提出了四种土地增值税纳税筹划的思路,分别是运用税收优惠筹划法、运用清算时间筹划法、运用临界点分析筹划法、运用营销战略选择筹划法。本文结合L集团澜湖郡项目实际情况,并没有指出哪一个方案是最优方案,而是根据项目具体情况决定采取哪种筹划方案,实现土地增值税节税效应最优。本文主要分为五个部分：第一部分为引言,主要包括本文的研究背景和意义、国内外的研究现状、研究框架等。第二部分主要介绍我国房地产开发企业土地增值税的制度规定,首先介绍了我国房地产开发企业的涉税情况尤其是土地增值税的相关情况,接着介绍了我国土地增值税的主要制度规定,包括一般规定、税收优惠以及清算政策,最后提出我国房地产开发企业进行土地增值税税收筹划的必要性。第三部分主要是对于我国房地产开发企业如何进行土地增值税纳税筹划的理论分析,首先提出我国房地产开发企业土地增值税筹划的原则,在此基础上进行我国房地产开发企业土地增值税筹划的思路分析,并提出四种土地增值税税收筹划思路。第四部分主要进行我国房地产开发企业土地增值税税收筹划的案例分析,首先介绍L集团澜湖郡项目具体情况,然后再结合第三部分的筹划思路进行具体的方案分析与方案筹划,最后进行筹划方案的总结与比较。第五部分主要提出了本文研究的创新与不足之处。