目前，我国已经成为人口老龄化国家，老年人口的总数量在世界上是最多的。由于我国的现代化程度还不高，人口老龄化的程度与国家现代化的程度不相适应，“未富先老”和“未备先老”已经成为了我国的基本国情。根据《中国老龄事业发展报告（2013）》预测，到2053年我国老年人口数量将达到4.87亿，这说明我国人口老龄化的程度将会进一步加快，人口老龄化问题也会日益严峻。西宁市作为青海省的省会也已经人口老龄化社会，老年人口的数量及人口老龄化的形势正在日益严峻。然而，我国社会养老保障体系还未完全达到全覆盖、保基本、多层次、可持续的程度，传统的家庭养老功能正在弱化，养老金存在较大的缺口，再此背景之下亟需进行养老模式的改革和创新。“以房养老”作为一种新的金融产品，对于社会养老保障体系具有重要的补充作用，与此同时也为西宁市解决存在的养老问题提供了一种新的方法。　　本文把“以房养老”作为主要的研究对象，对于“以房养老”的本质和相关的理论基础进行分析和总结，通过对国内外的“以房养老”实践进行比较研究，分析其运作的机理、效果，对其成功和失败的经验进行研究得出相关的规律，为西宁市进行“以房养老”体制的建设提供参考。在此基础之上立足于西宁市的实际情况，结合西宁市的人口老龄化、养老保障体系、传统养老模式、经济发展、住宅消费水平、金融市场等的现状，得出在西宁市实行“以房养老”模式具有现实的必要性和可行性。但在具体的实行过程中可能会出现很多障碍和风险，将会阻碍该模式的实行的进程。最后对于可能出现的障碍和风险提出了相应的对策。　　通过对与上述内容的研究，期望能为以房养老日后在西宁市的顺利实行提供一些具有借鉴性的建议。