为了顺应住宅产业化的发展趋势,保障性住房建设已经逐步成为我国城市住宅产业发展的新常态。加快转变设计思想与设计手法,加强对保障性住房的套型平面设计研究势在必行。首先,在分析中国百年住宅体系以及其部品部件的构造体系的基础上,结合保障性住房套型平面设计的主要发展趋势,选择空间句法作为保障性住房套型平面的分析及评价方法;其次,分析天津市保障性住房的建设和发展的现状,目前,天津市的保障性住房项目分布不均,且地理位置比较偏远,无形中增加了中低收入居民的就业与交通成本,通过实地走访调研,发现设计方案与居民的实际使用情况存在差异性,需要提高保障性住房的多适性,适应多样化的家庭结构;再次,分析保障性住房的套型平面在传统建造方式与工业化建造方式下的差异性,总结套型平面特征、功能空间尺度及空间围合方式,并利用空间句法对套型平面的特征进行量化表达,分析套型平面的演变过程,提出以整体厨房、整体卫浴为基础模块进行套型平面设计;最后,根据研究结果进行套型平面设计和套性模块组合设计,分析建造与实施可行性,提高住宅整体装配化率,并形成完整的结构体系。本文通过对天津市保障性住房套型平面的演变研究,提出适于产业化建造的套型平面设计方案,为天津市保障性住房的建设提供优化方案及设计建议,为新建保障性住房项目的套型平面设计提供理论和方案参考。