我国的房地产自20世纪80年代商品房市场完全开放以来已经走过40年的历程,在这40年之中,房地产行业发展迅猛,在国民经济中扮演着重要的角色。但随着房地产行业的快速扩张,房价居高不下,政策对房地产行业的限制增多,这其中包括对融资的限制。反观房地产上市企业,其融资也存在多方面问题。例如,到位资金多来源于银行贷款,流动负债过多,融资策略的制定基本由大股东决定等。面对政策的压力以及房地产企业自身的融资问题,如何改变固有的融资方式,解决融资问题,是每一个房地产企业所必须要行动的。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,首先对房地产融资相关理论和研究成果进行回顾。其次选取在融资方式有较多创新的万科公司作案例研究对象,按照企业生命周期理论的划分以及资本成本相关知识分阶段分析万科的融资策略,得出采用此种融资手段的原因和成效。最后,利用万科各个阶段融资的成功之处,从三个不同的层面为房地产上市企业提出建议。最后,得出结论融资要做到多元化、要考虑外部环境和自身需求。本文全面分析了万科的融资策略,得到一条适合于房地产上市企业的融资策略,具有较强的推广性和实操性。