购物中心堪称20世纪最成功的综合性商业运作,已经成为美国、欧洲、日本、香港以及东南亚等发达地区的主流零售业态。90年代中期购物中心开始引入我国,并得到迅速发展,从2001年起国内掀起了购物中心投资热潮。但是同欧美发达国家相比,无论是管理水平,还是认识程度,我国都还存在较大的差距。购物中心租户组合,作为购物中心开发管理的核心问题之一,日渐得到学者和从业专家的重视。中国购物中心开发中出现了不少失败案例,其中一个主要的问题就是对租户组合如何构建的忽视,目前中国的相关研究几乎是一片空白。基于此,本文集中研究购物中心租户组合策略,以求为中国购物中心相关从业人员提供实用的决策工具,为研究人员提供参考,为购物中心营造满意的租户组合提供帮助,为购物中心在中国的进一步发展做出贡献。本文从租户组合的基础理论和内容体系出发,结合租户组合影响因素,构建了租户组合决策模型,并论述了模型的具体应用。以购物中心发展程度较高的北京、上海、广州、深圳、苏州5城市的9个购物中心作为实例研究的对象,通过实地调研获得的数据,运用统计分析方法,对租户组合进行实例分析,并为我国购物中心租户组合提出了实质性建议。本文正文分为六个部分。第一部分为购物中心概述,第二部分研究租户组合理论基础:零售聚集理论和零售需求外部效应理论,第三部分探讨租户组合内容体系,第四部分探求租户组合决策方法:策略模型的构建和应用,第五部分对我国区域型购物中心进行实例分析,第六部分由实例分析结果对中国购物中心租户组合提出建议。