随着我国市场经济体制改革的深入,社会经济带动我国建筑行业飞速发展。我国既有建筑数量也迅速增加,致使我国建筑业的发展模式正在由改革开放初期的增量扩张模式逐步向存量更新模式转变。但是不同年代的既有居住建筑所具备的结构强度、使用功能、文化背景、经济效用和环境影响都具有一定的差异,现存的既有居住建筑大部分存在使用功能不全面、生活环境不宜居、环境破坏力较大、资源消耗较高等问题,不能满足人们日益增长的对居住环境的需求。随着使用年限的增加,这些既有居住建筑由于技术限制,建造工艺较差,其耐久性逐渐降低,大多采取用除重建的方式,但这种方式能源消耗较高、环境破坏较大、经济效益较差,更为突出的问题是,在全国各地兴起的建筑潮中,由于开发商只关心自身的经济利益,为了使利益最大化,他们大规模、大范围的买地、拆迁重建以及建筑质量的下降,使得我国既有居住建筑的平均使用寿命较短。我国既有居住建筑的平均使用寿命仅为设计年限的二分之一,约30年左右,这样不仅会造成资源的浪费,也会产生大量的建筑垃圾,这些建筑垃圾是无法循环再利用的,这其中大部分既有居住建筑只要稍加改进就可良好的投入使用。近年哈尔滨的发展也日益加快,人们对居住建筑的需求不仅仅停留在满足生理需求的标准上,更要满足生活需求和心理需求。因此,针对哈尔滨既有居户建筑综合性能的改进拟订一套科学的、可实用的、系统的既有居住建筑综合性能判定体系和改进策略是提高哈尔滨既有居住建筑综合性能的重要举措,有利于延长哈尔滨既有居住建筑的使用寿命。在既有建筑评价和改造相关资料和文献研究的基础上,结合哈尔滨的地质和气候,总结出影响哈尔滨既有居住建筑综合性能的五类因素,构建哈尔滨既有居住建筑现状综合性能判定指标体系和哈尔滨既有居住建筑潜力综合性能判定指标体系,运用主成分分析法和灰色综合评价法得出既有居住建筑的现状值和潜力值,带入“现状-潜力”模型得到既有居住建筑的改进策略所在区间,进而完善改进策略。最后依据哈尔滨某既有居住建筑进行实证分析,进一步验证哈尔滨既有居住建筑综合性能改进模型的科学性、合理性。哈尔滨既有居住建筑综合性能改进研究为哈尔滨既有居住建筑性能的提升和寿命的延长提供可行方法,促进我国既有居住建筑的可持续发展。