近年来,随着城镇化速度的加快,城市人口数量的增加,城市范围的不断扩大,由土地增值引起的土地价格持续上涨已经成为人们关注的焦点。许多专家学者以及地方政府都在积极为如何合理把握土地价格,保证土地市场健康有序发展进行深入的探索和研究。现阶段关于土地增值收益的研究,大家更多关注的主要是土地增值的机制、土地类型、特点、影响因素等,而对土地增值的收益来源以及测算方面的研究较少。该研究以地租、区位理论为基础,结合地理学、土地利用学、土地经济学等相关学科,对土地增值收益的内涵进行界定,分析土地增值收益的特点及影响因素,探索土地增值收益的形成机制并对土地的增值收益进行测算。本文分为四个部分:第一部分为理论基础。分别通过对地租理论、地价理论和区位理论的分析研究,结合国内外相关研究现状,收集查阅相关文献,将土地增值收益的概念界定为土地在征收、出让和房地产开发各阶段所表现出的土地价值的增长。第二部分,通过对土地增值收益的内涵分析入手,结合城市地租理论,将土地增值收益的影响因素归纳为一般因素、区域因素和个别因素,并分别从资金的投入、用途的改变、市场需求、法律约束、社会发展等几个方面对土地增值的产生机制进行研究分析。第三部分为土地增值收益测算方法的研究。该研究将土地增值收益的测算过程分为两个阶段,第一阶段是农用地经政府的征收、开发之后再出让发生的增值;第二阶段是房地产开发形成的增值,也即一级土地市场增值和二级土地市场增值。针对两个阶段的不同情况分别构建测算模型。第四部分为实证分析。对河南省18个地市一级土地市场分住宅、商业和工业用途、二级土地市场商品住宅开发的增值分别进行测算,并对结果进行简要分析,提出相关政策建议。