早在2016年,中央对房地产行业开始了全面调控,紧紧围绕“我国房地产是用来住而非用来炒的”调控核心观点,针对房地产开发商企业、个人居民,从供需的双重角度进行了政策和措施相结合的调控。2017年,在十九大上,继续坚定该理念的提出,也预示着中国传统房地产行业进入了一个衰退期,而产业地产逐渐成为地产企业新的发展方向,产业地产积极迎合中国新型城镇化建设方针,适应中国产业结构升级的发展战略,产业地产将有更好的发展前景、发展进程更为迅速。另一方面,我国金融监管机构为防范和化解金融风险,进一步收紧房地产企业融资政策的出台,使得房地产企业融资进入更加艰难的境地,传统、较容易获得的银行借贷变得不易。为了持续经营和后续发展,现今我国房地产行业企业如何调整自身产业结构和发展方向拓宽融资渠道降低自身融资风险成为一大难题。以案例公司华夏幸福为首,房地产行业内许多大型企业纷纷开始转向产业地产业务。华夏幸福在产业地产及运用PPP模式方面是行业内的领先者,其业务结构的特殊性,使得其在融资渠道的选择、资本结构、融资风险上具有一定的特殊性,故选择其作为研究案例,不仅对于行业内的重要问题具有一定的参考性还对于房地产行业内新版块产业地产的研究具有一定的帮助。研究中运用案例研究法、文献研究法和问卷调查法。首先对房地产融资原则、理论及方式进行了解和总结,选取企业融资渠道的选择作为研究的切入点,结合案例公司的业务特点对其具体融资渠道进行分析和整理,并对其融资渠道选择影响下的融资结构和资本结构进行纵向分析,进而归纳出当前融资渠道选择下对融资风险的影响,以便后续从四方面对案例公司融资风险进行进一步识别。在前述分析的基础之上对案例公司融资风险进行识别,整理、分类,建立案例公司影响融资风险的三级层次构架,后在建立的层次构架的基础上,运用层级分析法对各影响因素的权重进行量化确认,运用模糊综合分析法将影响案例公司影响因素的重要程度进行更清晰的展示,得出其融资风险程度的量化结论。最终根据前述分析,针对性地提出案例公司防范融资风险的对策建议:跟进国家政策做好预警机制、提升企业管理和业务布局应对市场风险、实际运用多种融资渠道优化资本结构、提升项目管理能力。在研究中,研究过程和研究案例的选取具有一定的创新型。同时可为我国房地产行业融资模式的选择及管控企业融资风险提供一定的参考价值;对影响企业融资风险的与产业地产业务相关因素的提出的探讨,对产业地产及相关的PPP模式运用中所需注意的因素也可提供一定的理论依据。