房地产在各投资品种中比较特殊,它同时拥有投资和使用两种主要属性,房地产市场价格的变动以及其背后的影响因素是学术界关注的热点问题。针对该问题的研究大致分为两类,一类是对影响房地产价格的与经济基本面相关的因素研究,另一类是对影响房地产价格的与非经济基本面相关的因素研究。涉及经济基本面的因素主要是宏观政策以及宏观经济变量如货币政策、人均可支配收入、全国房地产开发投资额等;涉及非经济基本面相关因素的范围更广,切入点可以为为房地产成本建模,模型涉及地价、建筑成本及房地产行业合理利润;解释房地产市场的供需;利用Hedonic模型给各特征变量定价;利用其他资产如股票的经济溢出效应等来完善房地产市场价格影响因素的理论等等。现有的研究更多关注于同期的经济变量,但房地产作为一种资产,其价格必然会受到预期的影响。已有学者通过轨道交通的规划探究了规划在发生前与发生后对规划站点周围房地产价格的影响并证明了财富效应预期的存在,本文利用2020年蚂蚁集团上市事件对其总部周边房价的影响来探究企业IPO事件所带来的预期财富效应对企业所在地房地产市场价格的影响,蚂蚁集团此次上市事件特殊之处在于同时经历了上市计划启动和上市计划中止两个事件,通过这两个事件可以更好的识别出财富效应预期建立及退出的时滞以及预期存在期间内房地产价格所受的影响。本文通过2019年及2020年杭州市西湖区及江干区的二手房挂牌价和成交价数据建立Hedonic模型,辅以DID检验,得出以下结论:（1）房地产市场存在IPO的财富效应预期,建立财富效应预期的时滞在1个月左右;（2）房地产市场的财富效应预期存在于房地产挂牌价格上;（3）IPO财富效应预期不足以对企业所在地整个区的所有房地产产生影响;（4）受IPO财富效应预期影响的房源所在商圈范围在3公里以上;（5）IP0财富效应预期在企业宣布上市中止后会消失,财富效应预期消失的时滞在1个月左右;（6）IPO财富效应预期对IPO企业总部周围的房地产价格影响的范围若用通勤时间来衡量,影响半径为30分钟。