自上个世纪90年代中期以来,在宏观环境、政府大力扶植等诸多有利因素的促使下,全国大多数区域的住宅产业发展迅速,与此同时,住宅价格也保持快速上升趋势,关于住宅市场是否健康,是否存在房地产泡沫的争论也成为社会各界的热点话题。在此背景下,本文先从房地产、房地产业及房地产泡沫的相关原理入手,在借鉴国内外相关研究成果和经验的基础上,分析房地产泡沫特有的运行机制以及房地产泡沫的危害。其次,以赣州住宅房地产市场作为房地产泡沫实证研究的对象,利用层次分析法分别从生产层面、消费层面和交易层面选取指标收集数据,建立区域房地产泡沫预警系统来检测赣州住宅房地产市场是否存在泡沫。再次,利用“租售比”这个真正能够表现出一个城市居民和从业人员更真实、最基本的住房需求,并在客观上反映当地房地产市场的供求状况的指标,作为对区域房地产泡沫预警系统得出结果的验证。最后归纳赣州市住宅房地产市场发展存在的优势和劣势,分析存在的问题,并对此提出相关措施建议,以促使赣州房地产健康发展,更好的与区域经济发展相适应。通过赣州住宅房地产市场实证分析,本论文得到以下结论:赣州市住宅房地产发展存在投资过旺的现象,政府部门需要协调房地产业发展和国民经济其他行业发展相适应;房价上升过快,政府需要制定稳定房价的一些措施。希望通过本文的研究,能够引起各方对以赣州为代表的中小城市住宅房地产业发展的重视,把房地产业稳步健康发展做为前提,促使国民经济整体发展为目标,对政府制定相关政策有一定的借鉴和参考意义。