自2007年以来,中国的房价进入了一轮井喷式的高增长,随着2008年政府宏观调控政策的出台,房价上涨幅度得到了遏制。最近的一轮调控自2009年底开始,中央提出“限贷令”、“限购令”等一系列强有力的调控措施,旨在调控房地产业非理性膨胀,遏制投机性需求。进入2012年,在继续从紧的政策环境下,房价走势如何成为全社会广泛关注的内容。本文对房地产市场处于“下行周期”的房价展开研究,分析武汉市当前政策影响、房地产市场交易数据,应用博弈论中"Rubinstein讨价还价模型”的思想,构建一个更加复杂的动态博弈模型——涉及开发商与消费者两个参与人的不完全信息博弈,得出博弈的收益均衡点(均衡房价)。同时,文中对博弈模型上下限的确定进行了详细描述,指出房地产业“平均成本”是妥善的价格下限,房价趋稳时的最高平均价格为上限,随之而得博弈开始的时间。最后,本文进一步研究了博弈结束的时间,认为消费者的初始信念是影响博弈时间的最敏感因素。最后,本文论述模型求解当前房价的优势和对各个参与人的利好,总结出促进当前形势下房地产业平稳、健康发展的几条建设性意见。