党的第十九次全国代表大会明确表示要大力推动住房租赁市场,多方面增加居民住房资源,并提出了“房住不炒”的理念,推出“租购并举”这一措施,支持鼓励以长租公寓等租赁住房市场的发展以缓解普通民众日益增长的住房需求问题。然而,长租公寓投资有资金需求大、收益周期较长、资金回笼慢等特点,加上近年来房地产行业融资受限等影响,导致融资问题成了制约我国长租公寓市场发展的一大阻力。而摆在长租公寓经营企业面前的这一客观融资难题,能否通过资产证券化的手段来破解,证券化融资又给企业带来了什么样的影响?是本文案例研究的重点。本文以“RC集团长租公寓资产证券化”为研究案例,通过学习借鉴国内外研究成果,运用案例分析法、比较分析法等研究方法对RC集团长租公寓资产证券化问题进行了系统分析。首先是对国内外住房租赁市场证券化发展情况、RC集团长租公寓业务布局和面临的融资难题进行分析介绍;其次是对RC集团长租公寓证券化案例进行细致的分析,对其证券化动机、方案合理性、成功发行效果等进行系统的分析探讨;最后得到结论和启示,即在前面分析的基础上得出企业通过证券化手段成功解决了其融资难题,同时也给企业发展带来积极影响的相关结论,并针对性地对长租公寓证券化业务提出参考建议,希望给相关企业进行资产证券化融资时提供参考借鉴,以求促进行业的健康发展。本文通过研究分析,认为资产证券化能够帮助解决长租公寓企业融资困难、降低融资成本等问题,而企业在证券化过程中要更加关注基础资产池的质量问题,要确保增信措施充分有效,要优化交易结构做好风险隔离,同时金融创新要服务于实体经济。