信贷风险是商业银行面临的最重要风险之一，房地产信贷在商业银行贷款中占有较大的比重，2008年末，房地产信贷所占比重已达到18.3％，其中房地产开发贷款所占比例约为6.7％。房地产信贷风险既来自贷款项目本身，也来自商业银行房地产信贷业务的自身缺陷。房地产开发贷款具有单笔贷款金额较大，贷款不良率高，受政策影响大等特点。因此，对商业银行房地产开发贷款项目风险分析与评估的研究有重要的现实意义。　　 本文在借鉴国内外风险研究相关文献基础上，对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因进行深入分析，并结合现行房地产开发贷款项目评估管理方法，构建了评价指标体系并设置了风险等级评定标准，为房地产开发贷款项目风险分析与评估提供更加科学的评价方法。全文主要内容如下：　　 首先，研究了风险的一般性规律和项目风险分析的过程、内容与方法，给房地产开发贷款项目风险分析提供了理论基础：第二，通过对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因的深入分析，结合项目风险分析一般性规律，对房地产开发贷款项目进行风险识别、风险估计与风险评价；第三，通过对现行房地产开发贷款项目评估管理办法的研究，运用专家调查法及层次分析法，构建了房地产开发贷款项目风险评价指标体系并设置了风险等级评定标准，使得房地产开发贷款项目风险评价得以量化，具有较强的可操作性；第四，基于房地产开发贷款项目风险评价指标体系，通过定性与定量相结合的研究方法，将此评价指标体系运用于某个房地产开发贷款项目的风险分析与评估，并对该贷款项目风险做出分析与评价；最后，对本文主要研究内容进行总结，并提出本文研究所需进一步解决的问题和发展方向。