中国国民经济的飞速增长,带动了中国房地产快速发展,但是,近年来部分地区房地产的过渡发展导致的房地产住宅价格过快上涨,失去了与居民收入固有的平衡,增加了发生金融风险事件的可能性,这将不利于我国经济的健康发展和社会的和谐稳定。政府为稳定房地产,诸多政策纷纷出炉,但遏制房地产住宅价格的过渡上涨关键还在于充分了解并分析其影响因素。因而,本文也将抓住这一关键点,展开对房地产住宅价格影响因素的研究,希望能抛砖引玉,为解决当前房地产市场的一系列问题尽一份力。本文首先介绍了房地产相关概念及特征、房地产价格相关经典理论,接着对厦门市的房地产市场进行概述,主要介绍了厦门市房地产市场发展历程和房地产价格走势。其次,从宏观层面,分析了货币供应量和贷款利率等货币政策因素对厦门市房地产住宅价格的影响,从中观层面,分别分析了土地价格、建安成本、房地产开发投资完成额等供给因素以及地区生产总值、人口数量、城镇居民收入水平等需求因素对该市房地产住宅价格的影响。再次,运用向量自回归方法实证分析货币政策对该市房地产住宅价格的影响,得出房地产住宅价格在短期内受预期因素和货币供应量因素影响的程度较大;而利率因素则在较长时间内会影响房地产住宅价格。随后,按照供求关系,运用多元线性回归方法对该市房地产市场进行实证分析了供给因素和需求因素对房地产住宅价格的影响,在所选取的供给因素中,房地产住宅价格受房地产开发投资额的影响最大;在需求方面,常住人口对房地产住宅价格的影响最为显著。最后,分别针对货币政策和房地产供求方面提出对厦门市房地产住宅价格调控的政策建议。货币政策方面的建议包括解决货币分布区域不平衡问题,谨慎使用利率调整政策和完善差别化住房信贷政策等;而房地产市场供求方面,则应该适度控制房地产开发投资额,合理控制城市的人口数量,优化人口分布等。本文的研究结果可以为政府部门制定宏观调控政策提供决策参考,为房地产开发企业运营和银行房地产信贷管理提供支持保障,为购房者提供信息支撑。