本文首先提出了一系列问题:为什么住宅产业化在实业界没有获得支持?中国住宅产业化应该选择什么途径?推进住宅产业化的关键性步骤在哪里?本文运用了微观经济学的成本-收益理论、交易成本理论和产业经济学等工具,比较深入第分析了中国现阶段推进住宅产业化面临的困难和障碍。在此基础上,我们提出如何现阶段推进住宅产业化的现实选择。我们认为,目前以安居房为载体推进住宅产业化的路径完全是错误的。从消费者的成本-收益函数发现,在当前阶段,在发达地区的高端住宅市场是推进住宅产业化的更好途径。北京、上海、广州、深圳等一线城市将是住宅产业化的重要阵地。在短期内,推进住宅产业化有三个重要途径,分别是建设上规模的住宅产业科技园、推动住宅产业集团的形成和政府制订倾斜的产业政策等。本文分别深入地分析了这三个途径的内涵、意义和实施途径。本文的研创新点在于跳出了以往研究分析住宅产业化的思维方式,运用经济学这个强大的分析工具比较深入有效地分析了住宅产业化面临的深层次矛盾,研究的问题具有重要的现实意义。