住房问题,既是经济问题,更是关乎社会和谐稳定的国计民生问题。从1998年取消住房实物分配制度以来,我国的商品住宅市场得以快速发展。但是近年来商品住宅价格过快增长,严重背离商品住宅价值,引起了社会各界的广泛关注。为了使商品住宅价格合理回归,国家出台了一系列宏观政策进行调控。然而,从目前我国的商品住宅价格增长现状来看,调控政策并没有达到预期的效果,理论研究有待深入。本文在对近年来宏观调控政策归纳总结的基础上,发现我国应用于商品住宅市场的主要宏观调控政策为财政政策、货币政策、土地政策等经济手段,其中税收、利率、土地价格是重要的调控方法。因此,本文以税收、利率、土地价格为主线来研究调控政策对商品住宅价格的影响。宏观调控政策对商品住宅价格的影响是一个复杂的系统工程,本文以哈尔滨市为例,运用系统动力学的方法,通过Vensim软件从财政政策、货币政策、土地政策对商品住宅价格作用机理的基础上,选取指标建立因果回路图,将调控政策对商品住宅价格的影响进一步进行定性分析;然后在因果回路图的基础上选择关键指标建立存量流量图,确定各影响因素间的定量关系,进行系统动力学仿真;最后通过仿真结果与真实值的误差,检验模型的有效性,在模型有效的前提下,进行政策调控实验,并根据实验结果提出相应的政策建议。通过宏观调控政策对商品住宅价格的影响研究,加深对商品住宅市场系统内部影响因素的了解和认识,在国家制定宏观调控政策抑制商品住宅价格上具有参考和指导意义。