由于缺乏有效的住宅价格变动的预警机制,人们往往凭着个人主观判断决定何时购屋或售屋,而这种主观判断住宅市场利多及利空的现状,加剧了住宅市场供需失衡的现象。因此,能否从经济层面寻找住宅价格变动的影响因素及其变动趋势,以便政府或其它利益相关者在住宅价格尚未变动前,即可掌握必要信息,提前做好应对住宅价格变动的策略,并通过市场供求机制合理引导民众的住宅需求,对于稳定宏观经济和社会均具有重大的现实意义。本研究从文献中整理出影响住宅价格变动的六个经济变量,这些经济变量包含前一期房价、物价、所得、货币供给额、股价及利率等,并利用回归模式进行实证,以便进一步探讨每一个经济变量对住宅价格的影响程度及影响情形,并理清各变量之间的关系。本研究利用回归模型进行住宅价格与经济变量关系的研究,经实证检验得到下列的结论:其一,消费者物价指数与房屋价格为负相关且统计检验是显著相关的,表现出消费者对于物价趋势的预期心理对房价的影响比重非常高;其二,虽然滞后一期的房价、股价、利率、国民所得均未通过显著水平的统计检定,但趋势与预期基本相符合。总体而言,我们可经由本次实证概括掌握影响台北市房价变动的经济因素,作为政府在制定一些财政政策或是货币政策来稳定房价时的参考。