房地产投资可行性分析是近些年发展起来的一门运用多种学科成果,保证房地产开发项目最佳经济效果的综合性科学,旨在以经济理论为依据,采取一套行之有效的科学分析论证方法,对拟建项目的一些主要问题,从市场和效益两方面进行全面系统的调查研究、分析计算和方案的比较选择,并对投资后的经济效果进行预测,以确保房地产开发项目能取得最佳的经济效益,减少不应有的经济损失。改革开放以来,尤其是近几年,我国的房地产业取得了迅猛发展。但由于历史原因,我国房地产投资活动起步较晚,初期房地产市场不正规,有些房地产投资决策靠“拍脑门”;也有许多投资者靠“投机”行为获取暴利;更有投资者没有对项目可行性研究引起重视。结果损失惨重。进入新世纪,房地产投资环境逐渐趋于成熟,房地产法规的完善和市场行为的规范,对未来的投资者来讲,即将面临的是一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境,房地产项目投资中可行性研究环节就显得尤为重要。本文根据房地产和房地产开发的特点,探讨全面、科学、规范的房地产开发项目可行性研究模式,以期可行性分析为房地产开发项目投资决策提供科学客观的依据。同时,结合国内外一些参考文献和研究资料,建立了一套较完整的房地产投资项目的可行性研究评价体系,即运用SWOT定性分析和评价指标体系定量分析相结合的方法,对青岛天泰迦南美地项目的投资可行性进行一定程度的分析,探讨投资可行性分析的过程、方法,确立投资可行性分析在现代企业经济管理活动中的重要地位。而且,本文主要着眼于投资可行性分析理论的推广和实践,旨在对今后其它房地产项目提供可靠的投资意见。