在我国城市发展过程中，我国城市土地价值呈现不可逆转的增长趋势。而我国城市土地增值所带来的收益的具体额度在现实中是不清晰的，而且还存在大量流失现象，这一矛盾使得我国城市土地增值收益测算这方面的研究在当今有很强的现实性和紧迫性。本文采用定性与定量相结合以及规范分析和实证分析相结合的方法，综合运用城市地理学、城市经济学、土地经济学等学科的相关理论，对城市土地增值收益进行理论探索，并且结合晋江市的实际进行了实证分析。　　 本研究分为四个部分：第一部分是概念和城市土地增值理论的诠释。城市土地增值反映的是城市土地价值的上涨或者增加，而城市土地增值收益是由于城市土地价格的上涨或增加而带给相关部门或个人的货币收入，前者是因，后者是果。数量上前者是后者的加总，即相关部门或个人所获得货币收入的总和。本文把城市土地增值收益定义为：城市土地成交价格的增加给相关部门或个人带来的货币收入。第二部分为城市土地增值的形成机制的探索。在分析城市土地增值的特点的基础上，揭示城市土地由于投资、用途转变、供求拉动、政策法规引导，技术进步等土地增值的形成机制。并在分析城市土地增值内在机制和外生机制的基础上，尝试建立起城市用地增值的模型。第三部分根据城市土地增值内涵、理论和增值机制以及增值模型来分析城市土地增值的基本过程，简要分析每个阶段城市土地增值收益测算的理论方法。第四部分为实证研究晋江市城市土地增值收益测算分析，力求理论联系实际。在晋江市城市土地价格调查的基础上，分析晋江市的城市土地价格和增值趋势，在此基础上探索晋江市的城市发展和土地增值的互动机制。并根据部分典型城市土地增值阶段的测算方法对晋江市城市土地增值收益进行测算，以此来对城市土地增值收益的计算方法进行实践运用，分析并揭示城市土地增值的巨大潜力和空间，最后给出防止城市土地增值收益流失的相关政策建议。