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当前,我国经济社会的不断进步带动了各行各业的发展,在对外开放范围扩大、国际化步伐加快的时代背景下,我国的金融领域也在悄然变革,住房抵押贷款证券化(MBS)的起步与发展标示着我国金融资本市场迈进了又一台阶。MBS作为一种新型金融产品,具有盘活资金、优化资源配置等优点,但同时也存在着运行过程中的风险隐患。如今,在我国MBS刚刚起步的时期,风险防范不容小觑。因此,深入研究MBS运行过程中的风险至关重要。文章采取理论与实证相结合的方式对影响MBS的风险因素进行探究。首先,参考国外经验并结合我国自身国情,对我国住房抵押贷款证券化的风险进行一一列举、分类,依次研究了MBS信用风险、提前偿付风险、真实出售风险、发行和交易风险、第三方风险、利率风险、流动性风险、宏观经济波动风险、自然灾害风险、法律政策风险和一级市场不发达风险的涵义、特征、成因及影响因素。其次,在定性分析的条件下,对影响MBS的各大风险因素进行实证分析。通过专家评分法搜集风险权重数据,根据调查问卷回收数量与有效性对评分数据筛选整合,并利用yaahp 10.3软件进行层次分析法(AHP)实证研究,包括构造层次分析结构、构造判断矩阵、随后进行一致性检验,通过层次单排序与层次总排序进行权重分析,由此得出结论:信用风险在影响MBS的各大风险因素中占比最大。随后,针对MBS的信用风险进一步研究,选取2008-2016影响MBS信用风险的经济变量年度数据,运用Eviews7.0软件进行多元线性回归分析,最终得到结论:居民居住消费价格指数、未来物价预期指数与当期收入感受指数为影响MBS信用风险的重要因素。最后,依据实证结果并结合我国国情,提出防范风险的五大对策:建立房地产市场调控的长效机制、提高社会民众人均收入感受指数、营造平稳的宏观经济环境、多种角度化解利率风险、提供MBS发展的法规制度保障。