青年住宅指为了解决城市青年居住问题设计的小套型住宅，它既有一般小套型住宅的户内生活基本条件，又具备青年人活动的配套设施。 青年作为城市建设的主力军，在有了一定的经济基础后，急于改善居住条件，有着极为强烈的购房欲望。青年住宅作为人生过渡阶段的过渡消费，虽不会成为主流，但也是我国住宅产业的必要的有益的补充。 本文以近两年房地产市场上小套型热销为切入点，从消费主体变化、家庭结构变化、消费观念变化、房产功能变化、市场竞争变化等六方面剖析了其原因。 房地产市场的热卖引出城市青年住房困难的现状，通过对城市青年的居住实态及居住需求调查，提出建设青年住宅的迫切性。国家住房政策的新旧交替和二手房市场的不成熟是青年住房困难的两点客观原因。“一步到位”、“喜新厌旧”的住房消费观念是青年住房困难的主观原因。在分析原因的基础上，以国家“梯度消费”、“适度消费”的政策为依据，提出青年住房的现实主义——“分步到位”的住宅消费观念，并详细阐述了实现的方法，即在大力发展住房二级市场的基础上，改造与新建并举，分别以筒子楼改造、经济实用小套型、酒店式公寓的建设为例，深入阐述了改造和新建的可行性及意义。 最后结合青年人的心理特点、行为方式、相关居住模式，提出青年住宅设计中应坚持的原则——分而不离的原则、多种渠道的原则、分步到位的原则、多层次开发的原则、可持续的原则和应注意解决好的七个问题——选好地段、面积适宜、小而完备、突出个性、注重交往、潜伏设计、量身订造。