本文主要论述了商品房按揭贷款保证保险在我国的保险理论及实务中存在的若干疑难法律问题。本文选取了目前我国商品房按揭贷款保证保险理论和实务中争议较大的若干代表性问题进行了深入的分析和探讨:一、商品房按揭贷款保证保险合同与贷款合同、保证保险合作协议的关系,本文认为商品房按揭贷款保证保险合同的性质是保险合同,独立于贷款合同,保证保险合作协议也不等同于保证保险合同。二、商品房按揭贷款保证保险合同中保险人的抗辩权和代位求偿权。本文主要论述了保险人享有的各种抗辩权和保险人代位求偿权的取得、行使条件及行使方式。三、商品房按揭贷款保证保险中担保物权的竞合,本文认为商品房按揭贷款保证保险的设定产生了商品房保险金上的物上代位权(抵押权),而受益人特约实际上设定了保险金债权的质押权,形成了两个担保物权性质的法律关系的竞合。依据物权法之基本法理和规则,本文认为,因保险事故而产生的保险金上,由于抵押权成立在先,抵押权人较质权人而言具有优先效力。