近年来房地产市场虽然从炒房热中逐渐降温,但各地房价回落趋势并不明显,以房地产作为一种投资,仍是很大一部分人的选择。从近年来房地产交易市场的情况来看,新建楼盘由于国家相关土地、贷款等调控政策的收紧,购房者的观望等,新房交易量有下降趋势,同时由于前期炒房热和国家即将推行房产税等政策,二手房交易市场比之更为活跃。在2016年5月后营业税全面改征增值税,但不动产转让相关税收仍由地税机关征收管理,其中不动产交易价格的确定仍按照地税机关评估价格与纳税人提供的交易价格比较,按孰高原则征收。本文针对上述问题,从本地的存量房交易的市场特点和房地产税收征管现状出发,以“房地产税收一体化”为指导,在多方信息共享,特别是国土、住建、房管所等部门的信息交换的基础上,以在国内已推行使用的试点单位批量评税技术及征管系统作为蓝本,通过J2EE开发框架、My SQL数据库,结合MVC、B/S架构设计理念进行系统编程及数据库设计,成功实现了B/S架构的存量房交易价格评估系统。同时通过大量的测试用例对系统的各功能模块进行测试,使系统能够实现包括了存量房信息采集、房产估价、争议受理、缴税认定、查询统计等功能。系统设计从地税机关对存量房税收征管的实际出发,通过反复的流程分析调整,功能的优化,实现了满足用户需求的存量房交易价格申报评估系统。系统实现后主要运行在地税系统专网网络环境中,被各级税务人员所使用,特别用于纳税服务一线的征管工作,系统紧密结合目前了的房地产税收政策,系统评估计税过程自动化实现,具有高度的稳定性和安全性,数据信息准确可靠、全程共享,系统操作简单、易用。目前该系统已在实际中进行推广使用,对纳税人申报的存量房交易价格进行评估,为存量房税款的征收提供计税依据,切实解决了目前存量房税收征管中薄弱环节,减少了税收的流失,堵塞了税收征管漏洞。