自上世纪90年代住宅商品化在常州成功试点后,房地产开发之路就在全国范围内全面推广,经过近三十年的发展,房地产开发已成为国家的重要产业,为国家GDP增加和人口就业起到巨大作用,但伴随一级土地市场供应量较少,越来越多房地产开发企业希望通过获取大型房地产开发项目来解决自已对土地的饥渴并实现产品获利,抢占市场份额。由于大型房地产项目因其开发周期长,产品可变因素多且可变性大,内在外在风险影响因素多,亟需针对大型房地产开发项目的风险进行相应管控研究。基于以上内容,本文将通过市场及笔者所在公司及行业的研究和复盘分析,参考目前风险研究已有成果,进行简要的大型房产开发项目的风险管控研究,确定大型房地产开发项目风险控制目标和风险应对策略,希望能有针对性地提高企业的大型房地产开发项目风险管理水平,从而推动企业长期的可持续发展,同时能够为其他类似企业有参考的实用价值。具体研究内容有:1)简要对国内大型房地产开发项目现状特点进行了介绍,并描述了计划使用的研究方法和研究框架,并对大型房地产开发项目的风险进行了定义和描述。2)对大型房地产开发项目的风险因素进行了分析,对以系统性风险和非系统性风险因素进行了相应研究,并对相应的风险应对策略进行分析。3)根据以上风险研究思路,对镇江北固湾项目进行相应的风险控制目标、风险因素分析,并对该项目的风险应对策略进行剖析和描述。本文研究将有助于提高大型房地产开发项目风险管理水平,并可作为大型房地产开发过程中的相应资料参考。