随着我国城市化和人民生活水平的不断提高,居民能源、资源消耗强度逐步提升,民众对建筑人居环境质量的要求也不断提高,从而导致城镇居住建筑能耗显著持续增长。而居住建筑能耗受到环境、经济、社会、政策与人们的行为习惯等多种因素的影响,具有时变性、复杂性、随机性、地域性等特点。因此,有必要科学合理的对我国省域进行区域划分,有针对性的研究不同区域城镇居住建筑能耗的关键影响因素,以提出更具针对性的节能降耗建议,降低政策制定成本。本文首先对全国30个省市(不含西藏及港澳台)城镇居住建筑能耗进行测算,依据数据进行时空现状分析,发现了城镇居住建筑能耗不可忽视的空间特征,并应用莫兰指数定量证明了城镇居住建筑能耗的空间相关性。其次,基于省域依据城镇居住建筑能耗特点将全国划分为高能耗总量区域、中能耗总量区域及低能耗总量区域。选取技术、经济、社会三方面共计9个自变量,引入空间因素,进行全国及三大区域城镇居住建筑能耗影响因素空间计量实证分析。根据模型实证结果对区域间影响因素共性与差异分析发现:降低能源结构中煤的占比是全国及区域共同的有效的节能降耗手段,而城镇化的推进和经济的发展将进一步带动我国城镇居住建筑能耗总量增长;除此之外,高能耗总量区域在城镇居住建筑节能降耗过程中还应重点关注建筑总量控制与清洁取暖,中能耗总量区域重点关注居民节能意识的提升,低能耗总量区域重点关注节能技术推广与应用。最后,基于实证结果,从政府、市场、居民三方出发,结合新建、既有居住建筑节能改造、清洁能源应用等重点工作,分别给出全国宏观及区域特别的城镇居住建筑节能降耗对策建议。综上,本文采用理论与实证相结合的手段,利用空间计量模型定量分析了不同区域的城镇居住建筑能耗影响因素的差异,为我国制定更具针对性的城镇居住建筑节能降耗政策提供了一定参考。