房地产泡沫是房地产投机所引起的房地产价格与价值的严重背离，最终导致空置率上升、物业价格和租金暴跌。 房地产泡沫是房地产价格波动的一种特殊形态，陡升陡降，振幅较大，没有稳定的周期和频率，没有连续性。在一定时期内，房地产价格弹性低，大量的投资使价格急剧上升；投资者预期、决策的非理性导致过度投机；土地的虚拟资产的特性使房地产的定价脱离实际价值；通货膨胀使房地产的重置成本上升，导致价格上升；在信息不对称的情况下，过度炒作导致投资者高估或低估未来的收益，在信息不完全的情况下，投资者很难对变化的市场做出准确判断；在金融体制不健全的情况下，信息不对称给银行带来信用风险：信用扩张造就了投机资本：政府干预失误、群体行为等都是产生房地产泡沫的原因。 房地产泡沫破灭使房地产价格大跌，商品房积压，大批相关企业破产，债务无法归还，银行为了应付危机，纷纷收缩信贷，连累一般企业资金紧缩，无法维持，致使社会生产力受到严重损害。同时贷款无法收回，造成大量坏帐，问题严重的银行纷纷倒闭，金融体系受到严重破坏。最终投资减少，企业破产，失业增加，收入减少，消费也必然减少，社会需求下降，导致经济衰退。 我国现阶段房地产投资稳步上升，供求基本平衡，求略大于供，价格基本平稳。个别地区投资增幅过高、土地供应量过大、商品房空置过多、房价上涨过快，有一定的泡沫成份，但总体发展还没有出现泡沫经济，只要把握好宏观调控，泡沫是可以控制的。 我国房地产市场的持续高温是由旺盛的需求支持的，市场发展处于理性范围。经济持续高速发展，保证了城市居民的收入增加和购买能力的增强：庞大的居民储蓄、金融资产、消费市场和土地供给市场是房地产高速发展的强大支撑。城市化进入快速发展阶段，城镇人均住房不断增加，居住消费比例上升，住宅消费取代家用电器成为消费主流，从客观上保证了房地产市场的旺盛需求。 防范房地产泡沫，首先要整顿房地产市场秩序，加强银行监管、规范房地产融资行为，实行房地产融资的证券化，分散金融风险。加强对房地产价格的监测与调控，控制土地供应，开征土地财产税，抑制房地产投机。同时建立房地产市场预警预报制度，指导政府调整宏观经济政策和房地产政策，引导开发商以及消费者、投资者建立合理的房地产预期。