在高周转模式下,碧桂园连续发生了质量危机,使得其成为了行业关注的重点。业界都知道,受房价调控和资金成本的影响,房地产企业大都会采用高周转的方式进行地产销售,且在规模化竞争的压力下,一些大型企业更是将高周转发挥到极致,主要包括碧桂园、万科、恒大、龙湖、泰禾集团、保利地产、中海地产、融创中国等。企业通过高周转获得了高的运行效率,还扩大了销售规模,但也产生了不良的影响。特别是最近一段时间爆发的质量危机是企业采用高周转面临的最大风险。虽然碧桂园们认为,质量问题并不是由高周转问题造成的,但是这些质量危机表明,就房地产行业的发展而言,采用高周转并不是最好的解决办法,这也给房地产行业的企业敲响了警钟。本文选择对碧桂园“高周转”模式进行研究,分析了碧桂园“高周转”的扩张速度以及其成因。并从风险的视角分析了碧桂园“高周转”模式的风险,进而给出了风险防范措施。因此,本文有两大核心意义:第一、以碧桂园“高周转”模式作为案例分析“高周转”模式的有利和不利面;第二、以碧桂园“高周转”模式作为案例分析碧桂园“高周转”模式的风险成因,并给出相应的风险防范措施。本文共有六章:第一章是绪论,介绍了文章研究背景、意义、思路、内容、方法、框架等;第二章是理论基础和文献综述,对房地产行业“高周转”相关概念、理论和文献进行了梳理;第三章对房地产行业市场环境进行了分析,对房地产行业的宏观环境、行业现状以及发展前景进行了探讨;第四章分析了碧桂园“高周转”模式的特点及实施方法,并分析了碧桂园“高周转”模式的快速扩张以及扩张的原因,并在此基础上分析了碧桂园“高周转”的风险以及风险成因,主要结合碧桂园近期事故频发以及碧桂园财务报表数据来分析其风险,并针对性的探究了风险背后的成因;第五章给出了碧桂园“高周转”模式风险防范建议,试图针对风险进行优化,使碧桂园能够构建更加科学合理的“高周转”模式,使其合理利用“高周转”模式的时候,也能够有效控制风险。本文研究表明:碧桂园的“高周转”模式能够促进其快速扩张,但是风险也同样存在,风险主要在融资环节、开发环节、销售环节三个方面。在碧桂园“高周转”高速扩张的时候,这三个方面的风险都会扩大,碧桂园应该找到这个合适的点,即风险可控下的收益最佳来扩张。本文从控制负债率与拓展融资渠道、在质量与安全可控下寻找最佳周期、精准把握市场需求寻找新的利润点等方面给而出了建议,希望有效帮助碧桂园合理利用“高周转”扩张模式,有效控制风险。同时本文的研究也能够为其他类似房地产企业在扩张模式的选择与风险控制等方面提供一定参考和借鉴,使其在扩张扩充中选择合适的模式,同时能够将风险与扩张速度并重,不至于由于无法控制风险引发一系列的不可控行为。房地产企业在扩张中需要从融资环节、开发环节、销售环节三个方面来考虑分析、控制风险。