住房问题，是关系到每一个人切身利益的基本问题，无论在发达国家还是发展中国家，解决好本国居民的住房问题都是一国政府应当负起的责任。基于住房建设与消费过程中都存在资金需求量较大，资金回收期长，资金周转慢与风险较大等特点，住房产业与金融业的结合成为一种必然的选择。一方面，金融业可以为住房建设与消费融通资金，解决住房产业中存在的资金不足问题，另一方面，住房业又是一个有利的投资场所，可以满足金融业对利润的需求。二者的有机结合，既能给住房产业提供有力的支持，又能促进金融业的发展，二者互相促进，共同发展。 住房金融是房地产金融的一部分，包括政策性与商业性住房金融两类。从国外住房金融的发展可以看出，住房金融对于一国解决其住房问题具有十分重要的作用。在我国，住房金融是伴随着住房制度改革不断发展起来的，虽然只有短短的二十年，已经显示出对解决住房问题的作用。政策性住房金融以住房公积金为主要形式，商业性住房金融以商业银行的个人抵押贷款为主。但从总体上来看，我国住房金融的研究仍处于起步阶段，理论与实践都存在许多需要完善与改进的地方，因此住房金融是目前房地产金融中研究较多的一个内容。 本篇论文包括四个部分： 第一部分介绍选题背景与国内外研究进展。 第二部分为住房金融概述，主要介绍住房金融的概念，从事住房金融的机构，住房金融工具，及住房金融融资方式等。 第三部分从回顾我国住房金融发展历程入手，然后介绍了住房金融发展现状，进而分析了我国住房金融存在的一些问题及其原因。 第四部分首先归纳了国外住房金融可供借鉴的四点经验，接着简单介绍了加入世贸组织对我国住房金融可能带来的一些影响，最后提出了完善我国住房金融的对策与建议，即本文的研究主体。