随着土地储备制度实践的深入,土地储备业务逐渐由点向面转化,收购储备的土地面积越来越大,资金压力也随之加剧。本研究在分析我国目前土地储备资金筹措方式的基础上,结合我国实际情况,提出一种新的资金筹措方式——土地储备投资信托基金。土地储备投资信托基金有别于目前我国理论界所提出的土地基金,它属于间接投资,是一种通过信托方式,由市场进行资金融通的投资基金。本论文主要的研究内容和工作成果包括以下三个方面:(1)土地储备投资信托基金的运行模式是本研究的一个重点。本文结合基金运行模式和土地储备特征,对土地储备投资信托基金的组织模式和运作模式进行分析,提出公司型开放式基金适应我国的具体情况;同时对土地储备投资信托基金的机构设置、各机构关系、资金运行体系等方面进行研究。(2)土地收益的分配一直是理论界研究的焦点,在引入土地储备投资基金后,收益分配主体也随之增加,基金管理公司、托管公司及基金投资者的加入,让土地收益分配问题更加复杂。本研究从主体关系入手,按照利益均衡的原则,进行土地收益分配的分析。(3)土地储备投资信托基金是一种市场融资工具,不一定能够适用于任何城市的土地储备中心。本文应用DPS数据分析软件及资本资产定价模式,对开放式投资信托基金的收益进行确定,得出土地储备投资信托基金的适用条件,并以西安市2005年土地一级市场的实际情况为例,进行实证研究。