文章以北京旧城为研究对象,通过对历史地图的矢量化处理,根据北京市城市用地分类标准进行分类研究,将1949-2014年65年间旧城的用地规模及边界进行量化,探索其中变化。在梳理旧城用地历史变迁中,对其变化动因及各类用地的变化规律进行了研究,并对未来不同功能用地的发展趋势做出了判断,提出了规划的建议和展望。本文共分为6个章节:第1章为绪论,介绍了研究的背景,界定了研究对象及时空范围,同时对于现状研究成果进行综述,梳理学界现有研究基础,并提出研究的框架及方法。第2章着重研究城市用地相关理论和案例,从土地区位、用地结构形态等方面研究了城市土地使用的经典规律,又选取了美国、日本等发达国家的大城市的改造及土地使用实例进行分析借鉴,以为后文的参考铺垫。第3章具体梳理了1949-2014年间北京旧城用地的变化情况,分为五个时段,按照现行用地分类标准,分项总结其变化过程。第4章分析了北京旧城用地功能变迁的影响因素,将之归纳为公权力、市场力、和社会文化三个大方面,提出了北京旧城用地功能总体变化的动因。第5章对于第3章的成果进行归纳总结,探寻用地变化的规律,第6章预测未来各类用地发展变化趋势,提出调整优化建议。