目前正是国家大力推行绿色建筑的时期,全国各地都积极响应中央号召,积极制定扶持政策,编制相关技术规程,推广应用新工艺、新技术。海南作为自由贸易试验区,在推进中国特色自由贸易港建设进程中,有责任也有义务积极推广绿色建筑。同时,发展产业地产和工业地产,是当今经济结构转型升级,推动产业发展和制造业发展的有效措施,也符合国家对产业的发展方向,尤其是对制造业的振兴起到较强的促进作用。ZM公司紧跟时代发展,转变发展战略,积极多元化探索,对传统地产变革升级,采取向上延伸和向下渗透,对产业链进行整合,提升企业发展的全周期竞争力。本项目作为ZM公司战略的载体,立足海南省儋州市木棠工业园,以绿色建筑产业为基础的产业基地项目。开发以铝模、智能爬架、PC构建、集成厨卫为主体的绿色建筑科技产品的厂房物业和培训服务物业,打造以销售绿色建筑科技产品为基础,提供一体化服务的产业基地项目。该项目很大程度上提升了木棠工业园的发展水平,培育了高新技术和绿色建筑产业,将成为本区域的经济增长示范项目,因此对本项目的商业计划分析,非常必要。本文在对该地区市场和环境分析的基础上,收集和整理各种数据和资料。针对绿色建筑的发展现状和发展背景,展开关于建立绿色建筑科技产业基地的相关研究,讨论建立绿色建筑科技产业基地的可行性。通过运用PEST分析法和五力模型等分析理论对项目所处的宏观、竞争和内部环境进行分析,同时,对项目财务分析和经济指标分析。从项目技术可行性、投融资可行性、社会可行性等方面进行了分析论证,继而提出了该项目的商业计划书,为项目融资和运营,提供了基础保障。首先对绿色建筑目前发展的现状以及遇到的主要问题,接着讨论了海南绿色建筑的市场现状和发展预期,然后讨论了在海南规划绿色建筑科技产业基地的可行性,最后详细研究了绿色建筑科技产业基地的营销策略、运营策略、效益分析、风险控制等内容。通过综合比较、分析、论证,本文的研究可以为海南规划相应的产业给出参考。本项目的实施不仅带来一定的经济效益,而且为产业发展和科技创新带来了一定的影响,具有较好的社会效益。