在我国社会主义市场经济中,房地产作为一种商品,与其他商品的价格相比,房地产价格的构成因素与运行机制更具有多元化和复杂性,而且房地产价格的高低会直接牵涉到开发商、投资者、政府部门和金融机构等多方面的实际利益,可见,科学、合理地确定房地产的价格,具有非常重要的意义。房地产估价对确保房地产交易的实现、维护房地产市场秩序的稳定、促进房地产市场的发展,具有非常重要的作用。近十几年来,随着我国房地产行业的快速发展,房地产估价业作为一项房地产中介服务业,也迎来了难得的发展契机。同时,对提高房地产估价结果的公信力、提升房地产估价为经济行为提供参考价值的能力提出了更高的要求。因此,提高房地产估价的水平、规范房地产估价的行为、提升房地产估价的权威性,具有现实和长远的意义。本文通过分析某居住类在建工程房地产抵押估价案例,依据房地产估价的理论、原理、程序、方法以及有关的法律法规和规范,运用相关学科的理论与方法,对房地产估价案例中存在的问题与不足进行深入地分析,提出改进的措施以及合理的建议。在选择房地产估价案例的过程中,遵循案例应具有完整性、代表性、可研究性的原则,选择以某居住类在建工程房地产抵押估价的案例作为研究对象。案例中估价对象是位于××市××区××路××住宅楼在建工程项目未销售的部分,价值时点是2014年1月20日,估价目的是为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产的抵押价值。整个估价过程中,在全面分析影响估价对象市场价格因素的基础上,运用假设开发法、成本法对估价对象进行估价,经过实地查勘、分析、测算和判断,确定估价对象在价值时点的市场价值为72778275元,房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元,估价对象在价值时点的抵押价值为72778275元。本文的主要内容在于,针对所研究的房地产估价案例的特点,对案例中估价对象的最高最佳利用方式、估价的市场背景等方面进行了深度的分析,得到一些启示,为提高房地产估价报告的质量、提升房地产估价结果的可信度、降低房地产估价的风险,提出了自己的见解,具体如下:在分析估价对象的市场背景时,务必要结合估价对象、估价目的,从宏观到微观进行详尽的描述与分析,及时地关注房地产市场的动态性,把握经济数据、市场数据的时效性、准确性,合理地预测未来市场行情,对估价对象的市场背景做出科学的、合理的描述与分析。为估价对象确定最优利用方式时,应该对几种可行的利用方式进行对比与分析之后做出选择,不可以仅仅以当前利用方式的可行性作为最优利用方式的唯一依据。在房地产估价中,为了科学合理地判断房地产未来的变现能力、变现风险,尽可能准确地判断各个价值影响因素的变化趋势,为此应该分析和判断估价对象未来可能遇到的风险与不确定性,及时、有效地把握国家宏观经济、房地产市场、有关法律法规以及政策的出台与变动情况。