作为近年来新兴的适应于新型城市中心地带的建筑类型，城市商业综合体正在潜移默化的影响着人们的生活方式，作为城市建筑综合体的主要组成类型，城市商业综合体正以前所未有的发展速度进入到每一个新兴城市和主要城市的新城区中。城市建筑综合体在国外被称为多用途建筑（Multi-use Building），作为一个中国化的名词于1996年首次出现在期刊中，而在之后的十几年里，对于城市建筑综合体和他的主要类型城市商业综合体的研究层出不穷，究其研究的方法分为了两个重要的派别。本文首先从上述两个派别进行引入，综合两种研究方式的优势对城市建筑综合体和城市商业综合体进行重定义，并从城市的角度对城市商业综合体的产生和发展进行全面的分析，从中找出影响城市商业综合体的“城市”驱动因素。然后从城市商业综合体的执行者——商业投资者的角度出发，因其追求利益最大化得方式的不同探求对于城市商业综合体运营过程的驱动因素，并总结影响城市商业综合体发展的“商业”因素，最终将两者合并得出城市商业综合体驱动功能的诠释。最后，根据具体案例，分析城市商业综合体驱动功能的驱动方式，驱动原理，以达到对城市商业综合体未来设计的导向作用。