我国正处在经济起飞阶段,这个阶段是房地产价值增值最快的阶段,也是最容易产生房地产投机和过度投资的历史阶段。同时,由于我国区域经济发展极不平衡,形成了东部沿海发达、西部内陆落后的极大反差,体现出房地产投资的极不平衡性,房地产投资表现为典型的城市投资、区域投资。归根结底,在一定程度上是由于大多数投资者和开发商缺乏科学、有效的投资决策依据,形成盲目投资和房地产投机过度,造成区域房地产市场投资失衡。在房地产投资区域选择决策中,人们往往只是传统的通过分析房价高低的经验判断法来决定是否投资,带有一定盲目性,投资风险较大,并且缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。本文在已有的房地产价值组成理论和房地产投机环境理论的基础上,主要通过定性分析与定量分析相结合的分析方法,比较我国各省市房地产投资环境的差异。从房地产价值构成角度,选择房地产投资评价指标体系。本文对房地产投资相关的法律环境、政治环境进行定性分析,并且对自然环境、经济环境、基础设施环境、社会文化环境四个方面进行定量分析。通过层次分析法计算各层次影响因素的权重,取出权数最大的因素,再采用最新数据对这些因素通过因子分析法对全国31个省市进行横向比较,得出综合得分和排名,找出差距和存在的问题,进而找到各个城市在房地产业投资环境中的劣势并且提出优化、改善的针对性方案,增强投资环境评价的实用性。