在市场经济条件下,房地产的发展是一柄双刃剑。一方面,房地产业的发展不断提高,改善了城市居民的居住条件,开拓了新的消费市场,造就了一个宜居的城市环境,同时也吸纳了大量的就业职工。另一方面,由于房地产业固有的“外部性”特征,规划的调控和引导作用乏力,其负面影响也不可小视。最突出的是盲目的投资、无序的开发,已经造成资源的巨大浪费和城市的畸形发展。由于地产开发存在市场投机性,其主要表现形式为土地投机,而与城市土地利用相关的是土地利用总体规划、城市总体规划；其次,房地产市场的失灵需要政府的干预,而规划作为一种政府行为,是城市政府的主要职能。因此,运用城市规划调控房地产市场是有必要的。昆明市北市区作为一个全新开发的新区,在其发展的10年过程中,引领了昆明市房地产市场的迅速崛起,同时也缓解了主城的人口压力,使中心城区过度集中的城市功能得到了一定疏散,主要表现在休闲娱乐中心和商业购物中心呈多元化的趋势发展。但是,也产生了一系列问题,如：公共服务设施的大量缺失、就业岗位的缺失、用地性质的改变以及对控制性详细规划中部分控制要素的更改,从而导致北市区的规划意图没能得到完全的实现。本论文针对以上问题,从城市规划调控房地产开发的角度,分析评价了北市区城市规划对房地产调控的得失,认为,北市区城市规划对房地产开发调控失灵的原因是由于城市规划的编制缺乏科学的论证和对市场的分析,加之政府管理中出现的一系列问题,最终导致北市区规划意图没能得到完全的实现。最后,笔者认为,应当综合城市规划调控房地产开发的相关理论,研究总结出一套具有昆明特色的、符合昆明地产开发和城市发展方向的城市规划调控机制,为实现“现代新昆明”的战略思想创造良好的建设环境。