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房地产业在快速发展的同时遇到资金瓶颈，我国民间蕴藏着巨大的资本却缺乏高回报的投资渠道，作为连接这两者的房地产投资信托基金在我国发展遇到运作模式的问题。本文深入分析了房地产投资信托基金在国外的成熟运作，以及我国信托业在发展房地产投资信托基金方面的最新探索。本文指出，根据我国的金融市场环境和法律环境，信托计划模式在发展房地产投资信托基金方面存在难以解决的问题，公司型模式也不适用，我国应该出台专门的法规构建契约型上市房地产投资信托基金的运作模式，进而详细分析了该模式的具体运作，最后提出了相应的政策建议。