改革开放以来,我国经济持续高速发展,人民生活水平日益提高,随着经济全球化时代和休闲时代的纷至沓来,作为商业街发展到高级阶段的产物——商业游憩街应运而生。商业游憩街将成为城市居民与游客休闲、购物、娱乐、消费的汇集地,以商业引导旅游,以旅游带动商业,“商旅联动”,互动发展的格局将商业游憩街推向其发展的顶点。而随着商业游憩街的不断发展,其空间结构也正在发生着日新月异的变化,而正是导致商业游憩街空间结构不断发展演变的影响因子,最终促成商业游憩街功能的不断演变。因此,对于影响商业游憩街空间结构演变动因机制的研究将具有十分重要的理论价值和现实意义。本文通过对国内外相关文献的梳理、归纳、总结,给出了商业游憩街的明确定义。并以商业游憩街为研究切入点；以其空间结构演变的动力机制为研究对象；以相关理论为研究依据展开深入研究。由于商业游憩街研究资料的匮乏,本文试图首先通过对零售业发展历程的研究,来解读商业游憩街空间结构的演变历程及其与城市空间联动发展的关系,并以此为基础通过对国外内大量文献的研究,总结出影响商业游憩街空间结构演变的内部驱动因素与外部推力因素,建立起商业游憩街空间结构演变的动因机制模型,并通过运用主成分分析法,以杭州市商业游憩街为例对动因机制研究结果进行验证,研究结果发现,经济发展水平、人民生活水平、城市基础建设水平为影响杭州市商业游憩街空间结构演变三大动因。最后,在对商业游憩街现有问题进行剖析的基础上,就城市社会空间、城市交通系统、街区商业系统、公共设施系统四个方面提出相关优化策略,旨在为我国商业游憩街的发展提供理论依据和现实指导。