随着城市土地使用制度改革的不断深化，城市地产市场的逐步建立，土地价值逐渐得到显化，地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断，在现实经济生活中的核心地位日益凸显。我国国土资源管理部门全面掌握城市地价的空间特征，深入研究城市地价的地域分异规律，以及时准确地做出空间决策的需求极其迫切。尤其是近年来，我国城市土地市场日趋完善，土地交易样点资料逐渐丰富，地价空间特征对土地质量及开发利用状况的显化作用也越来越突出。 本文介绍了城市地价空间特征分析的研究背景、现状及存在问题；概述了城市地价及其空间特征的内涵与研究价值；论述城市地价空间分异理论以及空间间特征分析原理；根据城市地价空间特征，以及实际应用上的需要，借助ArcGIS软件和专业地统计软件，以空间统计分析技术为支撑，从空间特性出发，设计了一套分析方案及技术流程，选取了样本检验、空间统计分析、趋势面分析的相应方法以及参数与工具，为空间特征分析奠定了基础；选取中心城区作为研究区域，以2008年地价样点数据库为对象，建立并分析城市地价空间模型，挖掘其空间分布、形态和关系模式等隐含的空间信息，最终总结得到天津中心城区2008年城市住宅地价的各种空间特征。 本文力图结合研究区域的实际情况，对城市地价空间特征分析的研究工作进行补充和深化，提出个人见解；探求地价空间征分析定性与定量相结合的技术路线与方法，构建一套城市地价空间特征分析的方法流程；在进行实证研究的基础上，验证了技术与流程的可行性；文术指出研究的成果与不足，旨在对我国城市地价动态监测与基准地价更新工作起到一定的借鉴作用。