2003年至今，以上海为代表的部分地区房地产价格加速上涨，价格严重偏离其实际价值，形成房地产泡沫，并有向全国蔓延之势。在此背景下，政府加强对房地产行业的宏观调控，相继出台多项调控措施，希望达到稳定房地产市场之目的。宏观调控使房地产开发企业内外部环境发生重大变化，对于中小型开发企业而言，将面临两个重要的问题，一是宏观调控将对房地产企业将产生哪些影响?二是在此影响下，中小型开发企业选取哪种竞争战略才能取得竞争优势?解决上述问题已成为中小型开发企业生存发展的关键。本文目标是为中小型开发企业提供战略解决方案，具有很强的现实意义。本文通过了解宏观调控的背景和措施，分析房地产业竞争环境的变化趋势，认为在当前形势下，房地产开发企业趋向于整合，将形成规模化或精细化发展方向，在此情况下，大型房地产企业的优势更为明显，而中小型开发企业的生存发展将愈发困难!随后，本文开始对中小开发企业进行竞争现状分析和企业优势劣势判断，根据竞争战略的制定原则，认为在当前形势下，中小型企业应当采取差别化竞争战略，才能有在激烈竞争中生存发展；最后，本文以中小型房地产开发企业——正向地产为实证案例，该公司在宏观调控形势下，通过不断地摸索实践，在正确判断行业发展趋势及自身优、劣势后，确立了以差异化竞争战略为主要竞争手段，有效化解了宏观调控带来的风险，并获得了稳步发展。该案例为本文的研究结论提供了有力佐证。